公司苗野 2025-04-02 08:45:27 来源:中房报
中海地产交出了一份颇为亮眼的成绩单。
3月31日,中海发布了2024年全年业绩公告以及召开了投资者会,据与会投资者介绍,出席本次会议的管理层有董事会主席颜建国、行政总裁张智超、副总裁郭光辉等人。报告显示,2024年实现合约销售额3106.9亿元,同比增长0.3%,是目前发布年报中TOP10房企中唯一实现销售正增长的企业;权益销售额以2857.5亿元位居行业榜首;而归属母公司核心净利润157.2亿,则同比下降34%,是仅有的两个利润过百亿的房企之一。
中国海外发展董事局主席颜建国表示,这一业绩的取得,是得益于公司强聚焦一线城市的投资策略,这也为公司未来几年利润奠定了坚实基础。
“我们相信,下一个5年,中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展,房地产发展新模式将逐步建立健全,我们对中国经济、对房地产行业都充满信心。”颜建国表示。
不过,受限于此前较高拓储成本,叠加行业下行与项目结算周期影响,房企利润下滑已成普遍现象,曾以“利润王”著称的中海同样无法独善其身,利润出现缩水,花旗发表报告指出,中国海外2024年核心利润(不含投资物业重估及外汇影响)同比下降34%至157.2亿元人民币,低于该行预期9%,引发市场关注。
销售回款超2000亿元
中海业绩显示,带动中海销售逆势增长的最大推力来自一线城市。
2024年,中海在北上广深及香港的销售额合计1640亿元,占公司整体销售的61%,并在上海、北京、深圳均位居当地市场第一,上海以704亿元创公司单城年销售额纪录。
从国内市场份额来看,2024年中海地产市场占有率达3.21%,较2023年末提升0.55个百分点。年内,中海总经营回款2366.3亿元,同比上升2.1%,其中销售回款2219.3亿元,4个一线城市的销售回款均超百亿元。
“我们观察到,一线城市和强二线城市供需关系不断修复,部分板块特别是一些强改善型的板块和项目比较受热捧。近期部分城市的土地市场比较热,竞争比较激烈,显示出同行对于市场的信心。” 中国海外发展行政总裁张智超表示,2025年中海聚焦一线和部分强二线城市,继续保持行业领先的投资强度。
财报显示,中海过去一年在12个城市拿下22宗地块,新增土地储备总建面416万平方米,总购地金额806.1亿元,权益购地金额696.3亿元,新增购地金额位居行业第一。其中一线城市投资权益比超过70%,去年12月单月,中海地产就拿下6宗地块,包括北京丰台万泉寺和深圳南山的两宗“百亿地块”。
今年以来,中海持续加仓,接连竞得北京三宗地块,以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州、济南等地块,今年一季度的累计投资额已超过300亿元。
房地产市场依然有巨大空间
随着市场下行,近几年中海一直把有息负债管控作为重中之重。2024 年有息负债包括提前还款和到期归还、净归还175.5亿元,同比下降 6.2%。目前一年内到期的借贷为285.9亿元。
“中海的财务资源优势和综合竞争力优势非常突出。”张智超表示,虽然全国商品房销售规模较行业高峰下降了近一半,但依旧是一个近10万亿元规模,未来依然是一个巨大的市场。下一个5年,中海要做大做强住宅开发产业的规模与利润领先优势,保持全国市场占有率领先,在主流城市核心城市保持领先。
实际上,对比市场与其他房企,无论是销售规模、盈利的回报率以及总的盈利规模,中海都处于行业领先水平。但对比自身,中海的利润空间持续承压。拉长时间线来看,2022年~2024年中海净利润分别为244亿元、256.1亿元、157.2亿元,同比去年出现较大幅度下降。
“虽然国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战,但进入2025年,更多新的机遇与增长动能涌现。”颜建国说,我们相信“三个推动力”,将促进房地产市场止跌回稳。
一是政策推动力。3月上旬召开的全国两会,政府工作报告明确实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市,并确立了2025年GDP增长5%的目标,经济增速依然处于全球前列。针对房地产行业,强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。我们相信,扩内需、稳楼市的政策,将为房地产市场止跌回稳提供强有力的支撑。
二是市场推动力。经历3年多的大力去库存,房地产供需结构显著改善,市场更加健康。限购、限贷放开,按揭贷款利率处于历史低位等利好因素,推动改善性需求持续释放。加力实施城中村和危旧房改造,将进一步带动增量需求。同时,各地优化土地供应结构,更多核心地段优质项目投放市场,将刺激消费者入市。我们相信,供需两端持续改善将有力推动市场止跌回稳。
第三、中海持续稳健高质量发展的推动力。过去两年,我们新增购地金额连续两年行业第一,一线城市合计占比 65%,货值与货量结构更加优异。在颜建国看来,中海可持续发展动能非常强劲。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |