原创苏晓 2024-08-13 10:44:29 来源:中房网
中房网讯 (苏晓/文)7月,房地产市场继续保持低位运行。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示,7月份TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%。累计业绩来看, 百强房企实现销售操盘金额21309亿元,同比降低37.5%,降幅收窄2个百分点。
同时,企业投资力度依然羸弱。新增拿地价值百强门槛同比降幅40%,创年内最高,投资百强拿地总金额亦同比下降38%。前7月,仅三成百强房企活跃在土地市场中,与去年同期相比,超过六成的企业投资金额同比均下滑。
单月业绩规模继续保持在历史较低水平
报告显示,7月百强房企业绩规模仍保持在历史较低水平。
从企业表现来看,7月有近八成百强房企单月业绩环比降低,同比降低的企业也逾七成。具体来看,7月有近半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中24家企业同比降幅超过50%。
从销售门槛值的变化看,7月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。
仅三成百强房企仍活跃在土地市场
根据报告,截止7月末,新增土储货值百强门槛值为30.5亿元,同比下降35%,降幅与上月末相比收窄2个百分点,新增土地价值、建面百强门槛之分别为11.2亿元和25.2万平方米,同比降幅分别为40%和10%,其中价值门槛同比降幅持续扩张至今年最大,企业投资未见回暖预期。
1-7月,拿地金额超过200亿元的企业增至7家,但头部企业投资金额断层显著,新增拿地价值第八位与上一名差距近百亿。
总量方面,前7月新增土地货值、价值和建面百强的总额分别为11397亿元、5154亿元和5871万平方米,同比分别下降32%、38%和19%,降幅有所收窄,但同比差距依旧较大。
拿地意愿方面,1-7月份百强房企拿地销售比0.15,依然是10强房企拿地意愿最高,拿地销售比达到0.18。后50强房企拿地销售比0.14,其余各梯队的拿地销售比都保持低位,与上月末相比波动不大。
集中度方面,呈现“头尾增强”的趋势。10强房企新增货值占百强总货值的55%,后50强房企占总货值的16%,均较上月末增加2个百分点,其余各梯队的占比均小幅降低。
1-7月仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中,与去年同期相比,超过六成的企业投资金额同比均下滑,投资态度愈发谨慎。
与此同时,即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。根据报告,7月重点监测30家房企单月投资金额348亿元,环比增长21%,年内仅次于4月份高点,但同比则几乎腰斩。
从拿地企业来看,7月拿地较为积极的依旧是规模化的央国企,如保利发展在北京、上海等城市积极纳储,单月拿地金额147.5亿元,远高于其他房企,绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。
8月预期延续低位波动,企业投资继续保持谨慎
预判后市,克而瑞研究中心认为,受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响,8月整体成交预期延续低位波动,与7月成交规模持平或小幅微增。
不过,不同城市仍然呈现出显著的分化行情。第一梯队当属成都和西安,短期内市场韧性相对较强,对周边地市虹吸使得整体新房成交尚有支撑;第二梯队当属京沪深杭等新政边际效应递减,本月受供给结构影响,京深去化率持增,而沪杭则高位回落,后续市场热度也将随新盘入市波动加剧;第三梯队当属合肥、南京、武汉、长沙、天津等二线城市,新房成交仍处于阶段性调整期,短期内不会出现明显回升。其他多数弱二线和三四线城市成交大概率没有起色。
企业投资方面,目前仍在等待楼市回暖的信号出现,带动企业投资信心的增长;此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块,对企业还是具有较大吸引力,将会引起积极竞拍。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |