同比多卖了52%!海南部分市县商品房销售陡增,发生了什么

市场陈标志 2024-08-14 09:29:37 来源:中房报

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  “我们住宅产品的库存量并不大,去化周期不足12个月,是海南住宅去化周期最短的市县。”8月11日,海南省东方市政府有关方面负责人告诉中国房地产报记者,另外,该市安居房的库存量也所剩无几,完全满足市场需求也只能等明年了。

  记者了解到,今年1~7月份,东方市累计销售商品住宅1341套,较去年同比增长了52%。截至目前,东方市已进行了第三轮房地产政策优化调整。

  不仅仅是东方市,在海南其他部分市县,楼市优化调整政策对市场的刺激也较为明显,特别是海南中部地区楼市,销售面积和销售额出现高位增长态势。

  当然,这一增速表现除了政策刺激之下的市场消费潜力释放,还与此前的去化基数较小有很大关系。在省级层面的“十条框架”政策之内,海南各地充分发挥自主决策权,因城施策地出台了楼市松绑政策。

  从目前情况来看,相关政策措施对市场的刺激和消费潜力释放具有积极的一面。但政策措施最终对市场的作用力还有待进一步观察。

  限购政策松绑已“触底”

  8月7日,东方市政府网站发布了《东方市关于安居房购房政策的优化措施》的通知。这被外界视为该市第三轮楼市政策优化调整。

  记者发现,东方市这次关于安居房购房政策的优化措施,除了继续以“抢人才,抢招商”为抓手,支持更多优秀人才安居东方及妥善解决好本地居民住房需求,还在海南率先明确了“消防救援在职人员、现役及退役军人”优先选购安居房的规定。

  而在此前东方市的第二轮房地产优化调整政策中,政策松绑尺度已放宽至“在海南就读学生的家庭可在当地购房”等。

  不仅仅是东方市,今年以来,在省级层面的“十条框架”政策的大前提下,海南18个市县因地制宜、一城一策地相继出台了“试探性”的楼市新政。

  截至目前,上述18个市县大部分已第二轮优化调整楼市政策,部分市县已经进行了第三轮楼市政策松绑。比如文昌市最近发布的《关于调整我市商品住房购房政策的通知》中提到“提供在我省务工的相关证明即可购房”政策措施,被外界认为“政策触底”和“基本放开限购”。

  海南“中部生态保育区”各市县楼市政策,自该省“全域限购”以来首次松绑之后,被外界称为“史诗般的楼市新政”。

  今年2月上旬至4月中旬,白沙县、五指山市、琼中县及保亭县相继出台楼市新政,优化调整本地居民购房条件,放开本省户籍居民在当地购买商品住宅的限制等。

  然后,上述海南中部市县在第二轮楼市松绑政策中,出台了“累计申报12个月社保或个税,或实际居住满183天购房享受本地居民同等待遇”等购房政策。

  销售陡增

  在楼市系列松绑政策的刺激下,海南部分区域的楼市正呈现出积极的一面。

  记者获悉的最新一份楼市数据显示,在销售供给端,1~7月份,东方市38个项目(含安居房项目,下同)房屋销售面积约13.4万平方米,销售额超11.4亿元,较上年同期分别增长了53.5%、21.7%。

  从销售增速来看,东方市房屋销售面积和销售额分别增速167.5%,35.1%。其中,单月房屋销售套数增速达218.6%。另据海南统计部门数据,今年5月份,东方市房屋销售面积较上年同期增长了115.2%。

  东方市政府方面一负责人告诉记者,该市商品住宅产品的库存量并不大,去化周期不足12个月,出台的系列楼市优化政策对市场的作用较为明显,商品住宅的去化周期可能在全省市最短。

  “以需定建,东方市安居房去化较快,目前所剩的安居房并不多。”上述负责人表示,今年东方市安居房满打满算也就七八百套,完全满足居民购房需求只能等明年了。

  不仅仅是东方市,在海南部分市县,房屋销售面积和销售额也呈现大幅增速的迹象。

  如今年1~5月份,乐东县房屋销售面积和销售额较上年分别增长了164.8%和100.7%,保亭县增长了114%和84.7%。1~6月份,乐东县等房屋销售面积及销售金额继续保持高位增长。

  诚然,上述区域楼市这一高位增长数据表现,有此前销售基数相对较小的的原因,但最大的诱因或是楼市优化调整政策对当地楼市的刺激和释放。

  有行业人士告诉记者,市场对政策的敏感度,还取决于该区域是否属于楼市热点区域,包括当地基础设施的配套是否完善,是否有市场升值空间和潜力等。不过该人士也提醒,虽然海南各地自主决策出新政,但由于各市县出台的政策较多,一轮接一轮的补丁式政策“太散碎”,很难对外形成聚焦效应。

  但纵观海南18个市县楼市,除了海口(目前商品住宅去化周期18个月以下)、三亚两个重点城市,大部分市县楼市仍处低迷,商办类产品库存量仍然较大,郊区旅居型产品去化压力较大。

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中国城市住房价格288指数

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1571.9

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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