开年以来，呼和浩特市土地拍卖市场上，开发企业拿地积极性显著增强，显示出房地产企业对市场前景的乐观预期。

  以2月10日土地拍卖为例，当天呼和浩特市成交5宗国有建设用地（其中3宗城镇住宅用地，1宗零售商业用地，1宗工业用地），成交价格超21.55亿元，溢价1.12亿元，迎来土地市场“开门红”。其中呼土收储挂2024036号、呼土收储挂2024037号地块竞争激烈，经过30余轮激烈角逐才最终落槌。

  央企与本土房企竞相拿地

  此次土地拍卖为2025年第二次，成交总价创近年呼和浩特市土地拍卖单场的新纪录，竞拍激烈，高溢价、高楼面价，充分说明开发商信心十足，这也给呼和浩特楼市今年回暖向上奠定了基调。

  据相关业内人士分析，随着呼和浩特土地供应继续放大，预计整个土地市场将继续呈现成交活跃的局面，优质地块仍将是各路知名开发商争抢的热点、重点。

  据了解，呼土收储挂2024036号、呼土收储挂2024037号两宗地块吸引了德通、中实、鹏辉等开发商参与竞拍，最终2024036号宗地经过27轮报价、2024037号宗地经过31轮报价由中海地产斥资约8亿元成功摘得。两宗地分别溢价5200万元、6000万元，楼面价约为5066元/平方米、5051元/平方米，创下近两年该区域的新纪录。根据楼面价来看，两宗地块项目定位大概率会是偏改善兼容一部分刚需的产品。

  目前入驻呼和浩特市的头部品牌房企中，中海地产是唯一一家仍在持续拿地开发新项目的房企。从2010年中海地产进入呼和浩特市以来，陆续从城南到城北打造了近20个项目，已经形成城南、城北双组团。此次摘地也表明了中海持续深耕呼和浩特市的决心。中海内蒙古项目负责人介绍：“连续三年，呼和浩特中海地产多盘开发，销售业绩持续稳定在双位数以上。呼和浩特作为首府的吸附力，给了中海很大的信心，所以中海地产持续拿地，对黄金板块特别珍惜。”

  成熟板块、核心地段的土地备受瞩目，依然“抢手”。在当前市场大环境下，房企投资普遍谨慎，投资标准提高，基于控风险和谋发展两个维度，土地质素的优劣是房企投资的最基础逻辑。内蒙古自治区房地产业协会会长张庆辉表示：“新城区两宗土地的激烈竞争，一方面是土地固有价值所致，另一方面，也是受企业急于‘补货’影响。此两宗土地参拍企业中，鹏辉库存190套，德通库存370套，中海九樾库存仅15套。另外，目前预售政策要求形象进度为主体1/2，从项目开发角度，一季度取地项目可当年入市。上述综合影响下，共同促成了本次土地拍卖热度。”

  另外一块呼土收储挂2024038号住宅用地由本土房企呼和浩特市盛锦房地产开发有限公司摘得，斥资约12.43亿元。该宗地为底价成交，面积约245亩，起拍价12.43亿元，体量大，价格高，对竞拍房企的要求较高。作为曾经专注于深耕城南五里营区域的万锦地产，近几年来开始走出城南，向东扩展，在赛罕区保全庄、如意板块等打造了多个高端项目。据了解，万锦计划在此打造一座“智慧生态社区”，项目拟以艺术为内核，融合前沿科技与人文关怀，塑造城南新地标。

  呼和浩特市楼市开年“淡季不淡”

  据呼和浩特市住房和城乡建设局消息，2025年春节期间，呼和浩特市房地产市场“淡季不淡”，1月楼市成交较去年同期相比回升明显，房地产市场止跌回稳态势持续巩固。

  据官方信息发布，2025年1月呼和浩特市四区新建商品房成交面积12.04万平方米，同比上涨45％；成交套数949套，同比上涨44％；成交金额12.36亿元，同比上涨45％。

  在呼和浩特秋实·鸿德府售楼部记者了解到，该项目开年前两月销售量平稳。内蒙古秋实地产集团副总裁高颖介绍：“与去年同期相比，在售项目销售情况相差不大，属于稳定增长。目前，呼和浩特楼市两极分化趋势有凸现的迹象，新楼盘品质化程度更高，我们的楼盘力求打造的就是‘小而美’，不追求规模化，但追求稳健发展。”

  在伊泰·华府瑞吉和二冶·如意观承项目销售中心，来看房的顾客络绎不绝。内蒙古皓星房地产经纪有限公司总经理冯光波介绍说：“伊泰·华府瑞吉二期项目现在在蓄客和认购阶段，周一到周五每天3组客户，周末每天至少5~10组客户，比去年同期增长15%的业绩，预计3月底续满400组客户。二冶·如意观承准现房发售，基本和瑞吉项目客户情况差不多。”

  在中海阅江府、中海河山大观、中海九樾在售项目上，中海呼和浩特在售项目负责人介绍说：“我在中海地产16年了，今年开年2月份的销售情况与往年同期差不多，基本上每年的三四月份，在售楼盘基本完成全年销售指标的40%。”

  开年之后，中介平台也是繁忙依旧，贝壳平台 C21品正光明路店店长郑贵鑫表示：“据贝壳平台的数据分析显示，二手房方面，2025年1月买卖248户，租赁428户，2月买卖493户，租赁1114户;新房方面，2025年1月成交150户，2月成交371户。与去年同期相比，特别是2月份，新房成交量有大幅提升。”

  据了解，呼和浩特市住房和城乡建设局将继续深入贯彻落实住房城乡建设部等五部委发布的“四个取消”“四个降低”“两个增加”有关政策，因城施策推动增量政策出台以及各项存量政策落地见效，持续巩固止跌回稳向企稳回升发展。

  改善项目入市带动新房价格结构性上涨

  据内蒙古自治区房地产业协会提供的数据显示，呼和浩特市土地市场2024年土地成交以本土房企补货为主，土地供应建筑面积143万平方米，与2023年基本持平，成交87万平方米，同比下降42%。整体来看， 2022年至今供地状态呈相对紧缩，诸多企业当前已出现不同程度的补货需求。土地价格方面，2022年平均成交楼面价4989元/平方米，2024年平均成交楼面价4262元/平方米，近三年土地价格呈下降态势。2025年开年首拍创造了新的历史。

  就呼和浩特市楼市整体情况，张庆辉说道：“随着新入市项目增多，2024全年供应量同比上涨39.5%；成熟区改善项目入市带动新房价格结构性上涨，2024年住宅成交均价10926元/平方米，同比上涨1.7%。市场上120~144平方米的产品仍是绝对主流，供需两旺。100平方米以下的刚需产品在供需两端整体呈下降趋势，市场接受度降低。展望2025年，政策环境利好，市场信心在不断提振中。结合年度入市项目的产品特征、区域特征等因素，预期年度成交量165万平方米，较2024年持平微涨；销售价格结构性上涨，年度涨幅约2%~3%。”