成都发布楼市新政,首套房认定标准放宽

政策康为 2024-08-13 08:26:46 来源:中国房地产网

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  为了更好地满足市民多样化的住房改善需求,成都市住房和城乡建设局于8月12日发布通知,对首套房认定标准进行放宽,同时对个人住房贷款中的住房套数认定规则进行了优化升级。

  根据新政,市民在成都市范围内购买新房时,将仅核查购房者在目标房产所在区(市)县内的住房情况。若无房产记录,即可认定为首套房购买。若购房者在该区域内有房产且正在挂牌出售,则可在计算住房套数时相应扣减。此举便于商业银行根据客户认定的住房套数办理个人住房贷款业务。

  此外,新政还明确,对于已在成都市拥有两套及以上住房且相关贷款已偿还的居民,金融机构可自主决定首付款比例和贷款利率。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,成都此次政策的核心在于降低首套房认定门槛,让更多购房者能够享受到首套房优惠政策。“对于无房产或房产正在挂牌出售的购房地点,住房套数的扣减实际上是对首套房认定标准的放宽,从而让更多人有机会获得首套房资格。对于已结清贷款的购房者,银行可根据实际情况提供贷款,使得这部分购房者能享受首套房的认定待遇。”

  严跃进还表示,此次对“纳保”的政策进行了放松,对多套房产持有者而言,过去需要通过纳入保租房体系才可以享受首套房资格,而现在即便不“纳保”,也可以享受首套资格。

  这里提到的“纳保”政策,是指成都于2022年推出的规定:将自有住房纳入保障性租赁住房房源库后,业主可在出租住房所在限购区域申请新增购房资格。而根据最新通知,未出租或租赁合同已终止的业主,现可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库,并解除上市交易的时间限制。

  据诸葛找房数据,2024年上半年,成都的一手和二手房成交总套数达到15.29万套,超过上海、天津、西安、北京等城市,住宅交易市场规模稳居全国首位。成都购房通的数据也显示,7月成都二手房成交量突破2万套,达到21240套,环比增长19.2%,同比增长38.3%;成交面积环比增长近20%。

  严跃进认为,成都此次政策从四个方面降低了首套房认定标准,对居民家庭享受首套房购房资格起到了积极作用。这一举措也预示着,下半年各地在购房政策上可能会有进一步的宽松趋势。

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中国城市住房价格288指数

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