市场 2024-08-22 09:37:24 来源:中国房地产网
为促进楼市稳定,又一个热点二线城市松绑购房落户限制。
8月19日,厦门发布《关于调整房产落户政策的通知》,在厦门市行政区域内拥有合法房产,且满足相应条件的人员,可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅;二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%(不含)。
此外,申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。上述通知自2024年10月1日起实施,有效期5年。
此次厦门出台楼市新政,旨在通过购房落户政策,刺激楼市成交并吸引人口流入。同时,该政策的落地,也标志着这座计划单列市、副省级城市和Ⅰ型大城市在楼市调控上迈出了新的一步。
“‘购房即可申请落户’政策对楼市一定会带来利好。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,国家明确推动新型城镇化建设,要求进一步深化户籍制度改革是“购房即可申请落户”政策的背景之一。
作为曾经的“楼市四小龙”之一,厦门房价在2016年至2022年间曾持续攀升,均价一度直追北京、上海、深圳,位居内地城市第四位。
然而,随着市场调整,厦门房价开始回落。
国家统计局数据显示,厦门新房价格已连续15个月下跌,7月份环比下跌1.3%,同比跌幅更是高达10.1%,跌幅在70城首位。二手房同样不容乐观,二手住宅价格己连降16个月,7月份环比下跌1.8%,同比跌幅在70城位居第二,仅次于武汉。
从成交来看,厦门房地产联合网数据显示,2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套,成交面积208848平方米。其中,一手住宅成交1215套,环比下跌30.61%;成交面积131339平方米,环比下跌33.28%。二手住宅成交总计1605套,环比下跌9.63%,日均成交约52套;成交面积162011平方米,环比下跌7.5%。
今年1~7月,厦门商品住宅成交面积为71万平方米,同比下降46%。
另据公开数据显示,厦门新房市场库存量已经达到274万平方米,去化周期达23.4个月,远超6到12个月合理水平。
长期关注厦门楼市的人士表示,“即便现在不再供应新土地,市面上的库存房也够卖两年。”
从当前厦门楼市实际销售情况看,新房大幅调价跑量的在增多,并逐渐从岛外向岛内波及,有效客户挖掘难度加大;二手房市场“笋盘”频出,部分房源价格低出新高度,令房东价格下调进一步承压。
如8月8日,厦门环东海域同安区新盘首开九珑岸价格调整到“1字头”开售,该项目成交楼面价为3万元/平方米,竞配建面积为8000平方米,隐形楼面价达33692元/平方米 。
实际上,厦门不管是一手房还是二手房都在大幅调价跑量。近日,有信息显示,厦门翔安区首开领翔上郡小区有套100.87平方米的房源,成交单价约1.4万元/平方米,成交价格创新低。在2018年,该楼开盘价格曾高达2.9万元/平方米 。
此外,厦门翔安的世茂御海墅2015年曾卖出3.2万元/平方米的价格,而近期该小区的成交价格约1.8万元/平方米。
厦门房地产项目成交、价格的调整,与楼市整体低迷相关。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |