土地孟双奎 2024-08-15 10:13:03 来源:中房报
时隔1个月,成都高投置业有限公司(以下简称“高投置业”)再次出手。
继7月10日拿下成都市高新区30.2亩宅地后,高投置业于8月13日以17500元/平方米底价将高新区一宗占地约17亩的宅地收入囊中。
值得注意的是,高投置业竞得的两宗宅地均位于高新区新川板块。克而瑞数据显示,目前新川板块拥有11个在售主力项目,待呈现土地51.98万平方米,是成都新房市场内部竞争压力最大的板块之一。
长期研究成都楼市的专家王巍认为,对高投置业这样的平台公司而言,在某个时间节点以正确地价去拿地更为重要。
土地储备充足
本次成都高投置业拿下的的这宗宅地原定7月24日上午拍卖,后因“为有效衔接最新规划管理技术要求”,拍卖时间延期至8月13日。
该宗地北至新通大道,东至新川北四路,南至锦和东一街,西至新川北三路。目前宗地周边有地铁6号线新通大道站、新川之心公园、蒙新小学、省教科院附属k12学校和高新实验小学等,随着各项生活配套陆续投用,后期区域新房交付入住,区域居住气氛也会更加浓厚。
据了解,成都高投置业由成都高新投资集团有限公司(以下简称“成都高投”)全资控股。成都高投成立于1996年9月,是成都高新区党工委管委会批准成立的国有独资公司。
2023年,高投置业首次迈入“百亿俱乐部”,全年成交金额106.87亿元,跻身成都房企十强。其中,新川板块的7个在售项目,实现销售金额71.6亿元,是高投置业百亿元业绩的重点支撑。
记者发现,高投置业不只重仓新川板块。自2017年以来,高投置业便通过招拍挂在成都高新南区、高新西区和东部新区拿到了数十宗人才公寓用地、普通住宅用地和重大产业项目用地,深度参与新区建设。
仅统计过去3年,成都高投在成都土拍市场就竞得了10宗地块,在成交数量上仅次于兴城人居、龙湖地产和鱼凫城产(并列),排名第三;成交金额达69.15亿元,排名第十二位。
目前,成都高投待首开的地块还有9宗,土地储备充足。
在售楼盘11个,去化情况不一
今年7、8月份,众多机构陆续发布2024年半年报,“低迷”和“分化”都是成都房地产市场绕不开的两个关键词。
克而瑞数据显示,今年1~6月,大成都住宅成交面积610万平方米,环比下跌29%,同比下跌45%。受成交拖累,供应量活跃度环比下滑11%,同比下滑30%。
在这样的市场行情下,高投置业在2024年1~7月,完成销售金19.57亿元,排在成都房企销售榜第20名。不过这一数据与去年1~7月37.61亿元的销售金相比,同比下滑47.9%。
王巍认为,当前市场环境不佳,考虑高投置业的国企属性,这个成绩已经不错。而且业绩对这样的平台公司而言,也不是最重要的。
目前,成都高投在成都还有11个在售项目,除高投天悦锦萃、高投新川锦萃、高投合悦锦萃三个项目未开盘,其他项目皆已推出市场。
其中,位于高新西区的高投朗悦府,截至今年7月1日,仅剩55套可售房源,去化高达97%。
而位于新川板块的高投新悦府,则以人才公寓的价格优势在新川突围,用7月份销售1.46亿元的成绩完成项目收尾。
据记者不完全统计,高投印悦府、高投和悦府和高投汇悦府得益于周边呈现度高和价格优势,目前去化率在70%~80%。而近期深陷维权的高投锦悦府去化约41%。
此外,去年开盘的高投俊悦府位于高新西区,去化情况不理想。据房小团数据显示,2023年11月23日,高投俊悦府取证套数278套,目前还有222套剩余房源(备案数据有延迟)。
王巍分析认为,高投这样的平台公司在地价上涨过快时,以某个较低价格拿地,打造的产品售价也会相对较低,这样一来其市场价值就会很高,很好卖。如果市场很不好,其以较高价格拿地,相应的市场价值就会减少,销售就会遇阻。
7月50城新房交易降幅收窄,豪宅畅销
2024-08-14预计8月份转正城市数量将增加。百强房企7月业绩环降36.4%,仅三成活跃在土地市场
2024-08-13房地产市场仍处于筑底阶段。买房收租,这6个城市租金回报率最高
2024-08-07租房收益跑赢银行存款利息。2024年第二季度房地产开发企业信用状况报告发布
2024-08-05房企不良信用信息数量同环比均增,债务违约情况有所好转。新型城镇化战略五年行动计划发布:4项重大行动、19项重点任务
2024-08-01常住人口城镇化率提升至接近70%。郑州取消新建商品住房销售价格指导
2024-08-01随着房地产市场环境的变化,取消新房价格指导,是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。10月1日起,北京住房租金将纳入监管
2024-08-01单次收取租金数额超过3个月的,租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。关于下半年房地产工作,高层会议定调了
2024-07-31落实新政,支持收储,做好保交房工作。
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |