市场许倩 2024-08-16 09:45:22 来源:中房报
房价仍在下跌。
8月15日,国家统计局公布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看,7月份70城新房价格指数环比下跌0.6%,同比下跌5.3%,已连续14个月下跌,不过跌幅较6月份收窄0.1个百分点。
具体来看,一线城市新房价格环比下降0.5%,降幅与6月份持平。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,仅上海上涨0.2%。而一线城市楼市具有风向标意义,率先扭转一线城市房价跌势,对引导全国楼市预期复苏意义重大。
二线城市新房价格环比下降0.6%,降幅比6月份收窄0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.7%,降幅扩大0.1个百分点。
房价同比跌幅仍在扩大。一线、二线、三线城市新房价格同比分别下跌4.2%、4.8%和5.8%,跌幅较6月份分别扩大0.5个、0.3个和0.4个百分点。
值得关注的是,房价下跌城市数量又开始增多了。7月份,66个城市新房价格指数环比下降,较6月份增加2城;2个城市持平;2个城市环比上涨,比6月份减少2城。这也说明,虽然房地产支持政策出台了很多,但楼市真正复苏的城市仍然很少,很多城市依然处于供求矛盾之中,价格呈现持续疲软态势。
这两个房价上涨城市分别是上海、西安,涨幅均为0.2%,这两个城市6月份涨幅分别为0.4%、0.2%。尤其是上海,新房价格已经连续26个月上涨,在全国范围内走出了一枝独秀的行情。
对此,易居研究院研究总监严跃进分析称,上海的购房市场需求和基本面都是不错的。从购房需求来看,由于购房政策进一步放开,潜在购房需求得以释放,购房意愿增强,尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化,说明购买力较为强劲的。从城市发展来看,上海是全国总体经济形势相对好的城市,从而支撑房地产市场进一步健康发展。
7月份新房价格由涨转跌或持平的两个城市是吉林和三亚。其中,吉林由6月份上涨0.2%转为持平,三亚由上涨0.1%转为下跌0.7%,跌幅转的过快值得关注。
新房市场上,房价跌得最狠的是温州,环比跌幅达1.9%,同比跌幅为8.5%;其次是金华、泉州、赣州,环比跌幅均为1.4%,同比跌幅分别为9.4%、4.2%、6.4%。房价下滑过快,值得关注。
从1~7月份新房价格整体同比变动来看,70城中,有6个城市同比上涨,它们是上海(上涨4.3%)、西安(上涨4.2%)、成都(上涨1.3%)、三亚(上涨0.3%)、杭州(上涨0.1%)、天津(上涨0.1%);其余44城全部下跌,跌幅最大的是金华,同比下跌7.5%。
比新房价格下跌更明显的是二手房价格。7月份,70个城市二手房价格指数环比下跌0.8%,同比下跌8.2%,已持续同比下跌了30个月。
当前二手房市场挂牌量仍然处于较高位,价格下跌本身正是供求关系不断调整的结果。这样的情况下,短期内“以价换量”行情或仍将延续。
各等级城市二手房市场维持“全跌”态势。一线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比6月份扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二三线城市二手房价格环比均下降0.8%,降幅均比6月份收窄0.1个百分点。
为什么一线城市二手房价格跌幅反而扩大了?一位房地产观察人士称,这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关,业主推盘信心上升,房源供应量上升,“降价跑量”也更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早,房价能够迅速适应市场新状态,下行幅度相对较小。
值得注意的是,70个大中城市中,二手房价格上涨的城市只剩下上海。而6月份,还有4个城市二手房价格保持上涨。
7月份,二手房价格环比跌幅最大的是厦门,以跌幅1.8%领跌;其次是南昌,跌幅1.7%;武汉、唐山、泉州跌幅均为1.6%。
房地产市场仍在下调过程中,这给房企销售和资金链带来较大压力。市场呼吁,下半年各地购房政策仍需要持续加码,政策宽松节奏仍需加快落地,尤其是需要多角度挖掘购房需求,提升购房预期。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |