阵地丨房价下跌城市转增,上海、西安新房仍在涨

市场编辑部 2024-08-19 09:22:42 来源:丁祖昱评楼市

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  房价仍在底部调整阶段。

  国家统计局公布的最新70城房价数据显示,新房和二手房同比持降,且同比降幅仍在扩大。

  与此同时,房价下跌的城市数量仍在增加。7月新房价格指数环比下跌的城市数量较6月末增加2城。

  值得注意的是,在新房环比连跌14个月、同比连跌28个月的背景下,仍有城市走出独立行情,比如上海新房价格环比已连涨26个月,西安房价跌势扭转,7月新房价格连涨2个月。

  核心城市率先企稳并扭转房价跌势,对引导楼市复苏具有较强的信号意义。

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  当前房价仍在下跌通道。

  国家统计局数据显示,7月70个大中城市一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄,同比降幅进一步扩大。

  一二手房环比环比跌幅连续2个月收窄,7月新房价格环比降幅由6月末的0.67%收窄至0.65%,二手房降幅由6月末0.85%收窄至0.8%。

  同比来看,新房和二手房同比持降。

  新房同比降幅由6月末的4.88%增至7月末的5.28%,二手房同比降幅由6月末的7.87%增至7月末8.17%。

  从趋势变化来看,二手房跌幅仍超新房,新房和二手房降幅之间的差距有收窄态势。

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  值得注意的是,房价环比下跌城市数量有所增加。

  7月70个大中城市中有66城新建商品住宅价格环比下降,较上月增加2城。67城二手住宅销售价格环比下降,较上月增加1城。

  上海、西安新房环比上涨0.2%,领涨全国。

  新房环比降幅最大的城市是温州,7月温州新房价格环比下跌1.9%,领跌70城。

  二手房方面,上海二手房价在6月环比止跌后,7月继续上涨0.1%,而北京二手房价也继续止跌。另外,昆明二手房价也在7月环比止跌。二手房价环比跌幅最大的城市是厦门,7月环比下降1.8%。

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  从同比来看,无论是新房还是二手房价,同比下降的城市数量均已达到峰值。

  截止2024年7月,70个城市二手房价格同比全线下跌,且二手房价格同比已连续7个月全线下跌。

  具体城市来看,三亚、太原和遵义三个城市二手房价格同比跌幅在5%以内,其余城市二手房价同比降幅均超5%,其中武汉、厦门和广州同比降幅均超过12%。

  二手房价格跌幅超过新房,且持续以价换量,可选择面广,进一步分流新房刚需。

  结合CRIC监测的二手房成交数据来看,7月22个重点城市二手房成交面积同比增长31%,增幅有所扩大。前7月累计成交面积预计为8731万平方米,累计同比下降4%,“以价换量”韧性好于新房市场。

  而新房销售价格同比下降城市数量为68个,较上月持平,从历史数据来看,新房价格同比下跌城市数量仍处于历史高位水平,其中,接近六成城市新房价格同比跌幅在5%以上,其中厦门、湛江和南京新房价格同比跌幅超10%。

  值得注意的是,上海、西安是70城新房唯二同比上涨的城市,其中上海新房同比上涨4.4%,领涨全国,而西安新房同比上涨3.4%,排在第二位。

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  在房价普降的当下,仍有一些城市房价止跌企稳释放积极信号。

  上海最为典型,7月上海新房、二手房价格环比齐涨。

  结合历史数据来看,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,截至7月末已连涨26个月,新房同比更是连涨69个月。

  实际上,“沪九条”发布后,上海限购政策放松、首付比例及利率的下调刺激一波购买力进场,带动市场在回归常态,再加上高端产品供求规模增加,推动成交量价走高。

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  值得注意的是,上海二手房价环比止跌,自6月环比上涨0.5%后,7月再次上涨0.1%。

  这意味着,上海房价整体仍然坚挺。

  结合CRIC监测的数据也可以看出,2017年以前,上海二手房成交均价经历了一波明显上涨,2017年之后,上海二手房成交均价开始走平,截至2024年前7月二手住宅成交均价稳定在4万元/平方米上下。

  除了上海以外,7月西安新房价格也出现同环比齐涨。

  从结构来看,西安各面积段价格全线上涨,其中90-144平米价格环比上涨0.2%,而面积段在144平米以上价格指数同比上涨5.1%,这意味着改善型需求仍然是价格走高的主要支撑。

  在一系列政策作用下,房价虽然整体呈现下跌,但下降势头逐渐放缓企稳。其中上海、北京、西安等重点城市新房二手房价格均出现止跌企稳信号,进一步引导全国楼市预期向好发展。

  随着政策利好不断释放和落地,市场信心和预期有望逐步恢复,房地产市场将延续筑底修复行情,从而带动价格企稳。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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